专业解读

二、房地产行业的供给侧改革

1.政策法规风险。随着土地管理制度的改革和发展，对土地开发的政策法规将越来越完善，在这过程中，政府会对现有政策法规不断完善或调整，这可能会带来建设成本的增加等问题，最终影响土地开发进程。因此，企业在参与土地开发项目过程中，应全程关注国家和地方政府相关政策法规的变化，以尽量减少和预防国家或地方政策法规变化所带来的巨大风险。

2.政府违约行为的风险。在土地一级开发过程中，地方政府的强势地位是绝对的。鉴于此，完善、合法、有效的法律文本，有效的追偿措施（如约束政府方面的担保条款、异地仲裁条款）等都将是面对政府违约时维权的有力依据。

3.征地拆迁风险。征地拆迁风险对于一级土地开发而言具有极大的不确定性，“钉子户”、群体性事件等在目前的征地拆迁活动中层出不穷，如果处置不善，极可能会导致开发周期延长的巨大风险，这就需要充分考虑被拆迁人的合理要求，制定完善的拆迁补偿协议。

4.市场风险。如房地产供求形势的变化，若房地产市场已出现供过于求，销售难度增加，促销成本加大，继而影响到土地上市后的利润，这都需要事先与合作方有明确的约定，避免后期发生纠纷。

5.土地合作开发的风险。为了分担风险，房地产企业通常与其他公司共同成立新的项目公司，再以持股比例分配利润。因此，如何约定项目公司的持股比例，如何制定一个完善的出资协议，对于项目是否能快速开发，显得至为关键。

最后，供给侧改革中房企除了从产品上下功夫，为产品赋予更多的功能，也需要法律和完善的制度来保障。