专业解读

《民法典》通过立法形式为房屋承租人创设了优先承租权这一法定权利，有利于在社会经济活动中维护既存财产占有关系，降低交易成本，促进房屋租赁市场健康发展。落实承租人依法享有的该项权利，尚需与鲜活的社会实践相结合，通过进一步明确适用规范，有助于减少矛盾纠纷，降低社会成本，并为房租租赁市场的健康发展提供更加坚实有力的法制保障。

道可特资管团队以上、下篇系列文章的形式，对CMBS项目实务操作问题进行分析和研究。上篇主要对CMBS产品的概念、特点、适用场景、典型交易结构图及主要交易模式等进行介绍，分析CMBS项目构建双层SPV的内在原因。下篇（即本篇）将主要讨论CMBS项下标的物业的情况、CMBS项目的主要风险及针对这些风险的处理方式。

近日，某明星代孕、弃养等事件持续引发热议，央视更是热评：代孕弃养道德法律皆难容！ 代孕在我国被明令禁止，卫生部于2001年2月20日发布，8月1日实施的《人类辅助生殖技术管理办法》明确规定：禁止以任何形式买卖配子、合子、胚胎。医疗机构和医务人员不得实施任何形式的代孕技术。同时在2015年4月3日，包括国家卫生计委办公厅、中央综治办秘书室、公安部办公厅、民政部办公厅、食品药品监管总局办公厅等12部门联合成立全国打击代孕行动领导小组及办公室，并联合制定了《开展打击代孕专项行动工作方案》，可以明确地说，实施代孕在我国是确定一定以及肯定的违法行为。 虽然实施代孕属于违法行为，但在实际案件办理过程中要追究实施代孕父母的法律责任却非常困难，但这并不代表代孕行为就能逍遥法外，那代孕到底可能会触犯哪些法律呢？

道可特资管团队以上、下篇系列文章的形式，对CMBS项目实务操作问题进行分析和研究。上篇（即本篇）主要对CMBS产品的概念、特点、适用场景、典型交易结构图及主要交易模式等进行介绍，分析CMBS项目构建双层SPV的内在原因。下篇将主要讨论CMBS项下标的物业的情况、CMBS项目的主要风险及针对这些风险的处理方式。

近日，某女明星代孕弃养的新闻铺天盖地而来，该女明星在国外代孕产下两子后，离婚弃养，引发人民群众的广泛讨论，也再次把“代孕”推上了人民热议的风口浪尖，何为代孕，我们为什么要禁止代孕，引起公众思考。

物业管理公司的服务主体通常包括，政府机构、住宅公寓、办公园区、购物中心、写字楼、公园等，服务内容通常包括接待、安保、清洁、维修、绿化、停车场管理等。近年来，物业管理公司服务主体不断拓展，服务内容逐渐多元，物管行业逐步进入资本风口，大量房地产公司分拆物业板块进行物业公司上市，或者各物业公司开始大规模收并购力争上市。物业公司收并购项目具有一定的行业特殊性，本文拟对物业行业收购重点法律问题进行解析。

《合同法》赋予了守约方合同解除的权利，但是，对于违约方能否提起合同解除权未予明确，实践中争议较大。一种观点认为，合同解除是非违约方的救济方式之一，违约方无权解除合同。另一种观点认为，在合同陷入僵局等特定情况下，应当允许违约方行使合同解除权，以打破合同僵局。2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》，填补了这方面的法律空白，引进“违约方解除合同规则”，旨在解决实践中存在的合同僵局问题，完善合同违约责任制度。北京市道可特律师事务所争议解决团队，从违约方解除合同规则的立法过程及司法实践出发，解读《民法典》违约方解除合同规则。

租金加速到期的事由发生在破产受理之前，出租人有权依照法律或合同约定，在破产申请受理前主张租金加速到期。破产申请受理后，租赁期内的融资租赁合同属于双方均未履行完毕的合同，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。出租人为有效防范风险，需对承租人的日常经营状况进行跟踪了解，特别是租赁物非法处置、承租人破产等事项，防患于未然。

根据美国法律规定，在美国本地注册的公司需要每年报税，但是报税不等于交税，需要根据每个州的情况而定，比如注册在免税州的公司、还没有正式经营的公司，则不需要交税。因此，在公司未开始运营或已准备注销的情况下，可以办理零申报，有运营的公司则需要在会计师审计后再进行申报。

财政部2020年12月9日发布的《地方政府债券发行管理办法》（财库【2020】43号）自2021年1月1日起施行。本所金融资本团队对新颁布的《地方政府债券发行管理办法》与已经废止的《地方政府一般债券发行管理暂行办法》（财库【2015】64号）和《地方政府专项债券发行管理暂行办法》（财库【2015】83号）进行了表格化的梳理，便于业界同行学习交流。